Голодные игры
Dec. 28th, 2024 10:58 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vlkamov< ---------- начало перепоста ------------ >
Никита Третьяков
В нашей стране действует льготная семейная ипотека под 6%. Ее как раз сегодня решил расширить и углубить президент.
Разницу с рыночным процентом по ипотеке компенсирует бюджет, при этом рассчитывается рыночная ставка как ключевая ставка ЦБ плюс три процентных пункта. На сегодняшний день это 24%.
В Москве и Петербурге можно таким образом приобрести квартиру ценой до 12 миллионов, а в других регионов — до 6 млн. При этом первоначальный взнос должен составлять 20%.
Вроде бы всё очень красиво и хорошо. Логично. Говорится о поддержке семей и строителей. Вот только математика и здравый смысл заставляют усомниться и сесть за калькулятор.
Давайте попробуем взять в ипотеку квартиру за 6 млн. Первоначальный взнос составит 1,2 млн, а сумма, которая взята в кредит — 4,8 млн. Для заемщика под 6%, для бюджета под 18%, итого 24%. Типичная ипотека, скажем, на 20 лет.
Так вот, проценты, которые заплатит государство за такую квартиру, будут, легко посчитать (18х20), равняться 360%. Или в реальном выражении более 17 млн рублей.
То есть за те же деньги бюджет мог бы прямо профинансировать покупку трех квартир для трех семей, если просто устранить из этой схемы банк.
Причем в такой схеме квартира бы сразу становилась собственностью граждан, снижалась бы кредитная нагрузка на семью.
Но нет, конечно, куда важнее играть в рынок, кормить бюджетными средствами, на секундочку — деньгами налогоплательщиков, банки, которые потом объявят о рекордной прибыли.
< ---------- конец перепоста ------------ >
Да, вот так и работает финкап и Резидент - слуга его.
Я больше скажу: муссирование "капитализма" - хоть критика, хоть восхваление - это маскировка. Отвлечение внимания от доминирующих кровопийц, реально правящего класса. Естественно правящему классу служит правительство:
< ---------- начало перепоста ------------ >
Хуснуллин рассказал о том как из его окна он видит строительную отрасль и рынок недвижимости.
https://www.rbc.ru/interview/economics/20/12/2024/675d8a849a79478a2e365f62
Насколько все-таки для чиновника реальный мир ограничен. Вот сидит он высоком кабинете, проводит еженедельную планерку по четвергам с губернаторами, встречается с лоббистами, заинтересованными в том или ином решении, ходит на ковер к начальству, может даже читает статистику, но реальной жизни не видит абсолютно.
Главные игроки на рынке недвижимости для него - это девелоперские компании и банки. При этом больше половины жилья в стране строят не они - 65% жилья в стране - это ИЖС. А на это жилье у нас не выдают кредиты и там нет крупных застройщиков. Застройщикам выгоднее построить человейник - они даже в Краснодаре умудряются такое построить.
Реальных строителей, генподрядные и подрядные структуры, бригады и вахтовики - их из кабинета чиновника вовсе не видно.
Зато цены на стройматериалы его очень беспокоят. Потому что чем выше цены на стройматериалы - тем меньше прибыль банков и девелоперов. А производство этих стройматериалов - это уже для него чужая, вражеская территория. Он даже здесь комплексно мыслить не может.
< ---------- конец перепоста ------------ >
Игры в рынок
Никита Третьяков
В нашей стране действует льготная семейная ипотека под 6%. Ее как раз сегодня решил расширить и углубить президент.
Разницу с рыночным процентом по ипотеке компенсирует бюджет, при этом рассчитывается рыночная ставка как ключевая ставка ЦБ плюс три процентных пункта. На сегодняшний день это 24%.
В Москве и Петербурге можно таким образом приобрести квартиру ценой до 12 миллионов, а в других регионов — до 6 млн. При этом первоначальный взнос должен составлять 20%.
Вроде бы всё очень красиво и хорошо. Логично. Говорится о поддержке семей и строителей. Вот только математика и здравый смысл заставляют усомниться и сесть за калькулятор.
Давайте попробуем взять в ипотеку квартиру за 6 млн. Первоначальный взнос составит 1,2 млн, а сумма, которая взята в кредит — 4,8 млн. Для заемщика под 6%, для бюджета под 18%, итого 24%. Типичная ипотека, скажем, на 20 лет.
Так вот, проценты, которые заплатит государство за такую квартиру, будут, легко посчитать (18х20), равняться 360%. Или в реальном выражении более 17 млн рублей.
То есть за те же деньги бюджет мог бы прямо профинансировать покупку трех квартир для трех семей, если просто устранить из этой схемы банк.
Причем в такой схеме квартира бы сразу становилась собственностью граждан, снижалась бы кредитная нагрузка на семью.
Но нет, конечно, куда важнее играть в рынок, кормить бюджетными средствами, на секундочку — деньгами налогоплательщиков, банки, которые потом объявят о рекордной прибыли.
< ---------- конец перепоста ------------ >
Да, вот так и работает финкап и Резидент - слуга его.
Я больше скажу: муссирование "капитализма" - хоть критика, хоть восхваление - это маскировка. Отвлечение внимания от доминирующих кровопийц, реально правящего класса. Естественно правящему классу служит правительство:
< ---------- начало перепоста ------------ >
Вид из окна чиновника...
Хуснуллин рассказал о том как из его окна он видит строительную отрасль и рынок недвижимости.
https://www.rbc.ru/interview/economics/20/12/2024/675d8a849a79478a2e365f62
Насколько все-таки для чиновника реальный мир ограничен. Вот сидит он высоком кабинете, проводит еженедельную планерку по четвергам с губернаторами, встречается с лоббистами, заинтересованными в том или ином решении, ходит на ковер к начальству, может даже читает статистику, но реальной жизни не видит абсолютно.
Главные игроки на рынке недвижимости для него - это девелоперские компании и банки. При этом больше половины жилья в стране строят не они - 65% жилья в стране - это ИЖС. А на это жилье у нас не выдают кредиты и там нет крупных застройщиков. Застройщикам выгоднее построить человейник - они даже в Краснодаре умудряются такое построить.
Реальных строителей, генподрядные и подрядные структуры, бригады и вахтовики - их из кабинета чиновника вовсе не видно.
Зато цены на стройматериалы его очень беспокоят. Потому что чем выше цены на стройматериалы - тем меньше прибыль банков и девелоперов. А производство этих стройматериалов - это уже для него чужая, вражеская территория. Он даже здесь комплексно мыслить не может.
< ---------- конец перепоста ------------ >
